Dokumenty
Umowa sprzedaży/zamiany/darowizny/ zniesienie współwłasności nieruchomości gruntowej niezabudowanej
Niezbędne dokumenty:
1. Podstawa nabycia prawa do lokalu mieszkalnego, nieruchomości gruntowej niezabudowanej, nieruchomości gruntowej zabudowanej, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Podstawa nabycia jest bardzo ważnym dokumentem koniecznym do okazania Notariuszowi przy sporządzeniu aktu notarialnego. Podstawa nabycia to dokument, na podstawie którego obecny właściciel lub właściciele nabyli swoje prawa do lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość.
W zależności od konkretnej sytuacji podstawą nabycia może być między innymi jeden z wymienionych dokumentów:
a) Akt notarialny
Wypisy z aktów jeśli ich nie mamy, można uzyskać w Kancelarii Notarialnej w której dokonywano czynności do 10 lat wstecz od daty aktu notarialnego a później w Sądzie Rejonowym Właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości. W Kielcach będzie to Sąd Rejonowy w Kielcach VI Wydział Ksiąg Wieczystych znajdujący się przy ul. Malików
b) Orzeczenie Sądu
Odpis orzeczenia można uzyskać we właściwym Sądzie gdzie toczyły się w/w sprawy.
c) Akt własności
Do uzyskania w Starostwie Powiatowym Powiatu w którym położona jest nieruchomość.
d) Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Do uzyskania ze Spółdzielni Mieszkaniowej do której należy budynek w którym jest Lokal.
2. W przypadku gdy podstawą nabycia jest umowa darowizny dokonana po 2007 roku, konieczne jest okazanie przez osobę która jest właścicielem nieruchomości i chce ją zbyć) (np. sprzedać, darować) zaświadczenia z Urzędu Skarbowego z którego wynika, że nastąpiło rozliczenia właściciela z Urzędem Skarbowym z tytułu nabycia w drodze darowizny. Bez tego dokumentu notariusz zgodnie z prawem nie może dokonać żadnej czynności.
3. W przypadku gdy podstawą nabycia jest, Akt Poświadczenia Dziedziczenia lub Postanowienie Sądu o Stwierdzeniu nabycia Spadku ewentualnie Postanowienie w przedmiocie stwierdzenia Zasiedzenia konieczne jest okazanie przez osobę która jest właścicielem nieruchomości i chce ją zbyć zaświadczenia z Urzędu Skarbowego z którego wynika, że nastąpiło rozliczenia właściciela z Urzędem Skarbowym z tytułu nabycia w drodze spadku. Bez tego dokumentu notariusz zgodnie z prawem nie może dokonać żadnej czynności.
4. Dane Stron czynności notarialnej takiej jak (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, numer dokumentu tożsamości – paszport lub dowód osobisty wraz z dowodem ważności, PESEL, adres zamieszkania).
5. W przypadku gdy czynność dotyczy firm:
- Dane firmy, KRS, NIP, REGON, Siedziba i adres oraz sposób reprezentacji wynikający z umowy lub odpisu z Rejestru KRS;
- uchwała Wspólników lub Innego Organu Uprawnionego w Spółce wyrażająca zgodę na zbycie lub nabycie nieruchomości, jeśli jest konieczna. Jeżeli z treści umowy, Statutu lub innego aktu wewnętrznego nie wynika okoliczność, że postanowienia do treści czynności notarialnej zależne będą od rodzaju czynności i tak w przypadku umów sprzedaży będą to takie elementy jak cena, sposób i termin jej zapłaty (gotówka, przelew, płatność z kredytu) oraz data wydania nieruchomości.
